Các loại đất ở Việt Nam cập nhật mới nhất theo Luật đất đai

Việt Nam nước ta theo Luật đất đai thì có rất nhiều loại đất khác nhau, có thể đề cập đến như đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất nông thôn, hay đất rừng,….Và sau đây, chúng ta sẽ đề cập đến các loại đất ở Việt Nam phổ biến nhất.

Việt Nam chúng ta sẽ có những loại đất sau tùy theo mục đích mà công dân Việt Nam sử dụng. Cụ thể như: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, và đất chưa được sử dụng.

các loại đất ở việt nam

Đất dạng nông nghiệp

Đây là một loại đất người dân Việt Nam được nhà nước bàn giao cho nhằm phục vụ cho nhu cầu về sản xuất, hay để làm thí nghiệm và nghiên cứu về nông nghiệp, lâm nghiệp, cũng như về làm muối, hay thủy hải sản, ngoài ra còn phát triển và bảo vệ môi trường rừng.

Loại đất nông nghiệp này thì bao gồm có các dạng đất sau. Cụ thể:

  • Đất được sử dụng để trồng cây lâu năm
  • Đất được sử dụng để trồng cây mỗi năm
  • Đất rừng sử dụng để sản xuất, để phòng hộ, hay loại đất rừng kiểu đặc dụng.
  • Đất được sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản
  • Đất được sử dụng để sản xuất muối
  • Và các loại đất nông nghiệp dạng khác.

Đất dạng phi nông nghiệp

Đây là một loại đất người dân Việt Nam được nhà nước bàn giao cho, và không thuộc vào nhóm đất dạng nông nghiệp. Cụ thể như: trồng trọt, chăn nuôi, hay làm vườn,…

Loại nhóm đất dạng phi nông nghiệp này, gồm có:

  • Đất sử dụng để ở bao gồm đất dạng thổ cư ở vùng đô thị, hay đất dạng thổ cư ở vùng nông thôn.
  • Đất được sử dụng nhằm phục vụ việc xây dựng các trụ sở tại cơ quan hành chính của nhà nước.
  • Đất được sử dụng để phục vụ cho việc xây dựng các công trình
  • Đất được sử dụng với mục đích về an ninh, cũng như quốc phòng
  • Đất nhằm phục vụ cho việc kinh doanh, cũng như sản xuất dạng phi nông nghiệp
  • Đất được sử dụng để phục vụ cho các việc liên quan đến công cộng
  • Đất được sử dụng nhằm xây dựng các cơ sở về tín ngưỡng, và tôn giáo
  • Đất được sử dụng nhằm xây dựng các khu vực nhà hỏa táng, nhà tang lễ, hay nghĩa địa
  • Đất được sử dụng nhằm xây dựng các kênh, sông, rạch, ngòi, mặt nước, hay suối
  • Và các loại đất phi nông nghiệp dạng khác

Đất chưa được sử dụng

Đây là một nhóm đất chưa được sử dụng, bao gồm có các dạng đất chưa xác định được về mục đích để sử dụng loại đất đó. Cụ thể như:

  • Đất dạng đồng bằng chưa có mục đích sử dụng
  • Đất đồi núi chưa được sử dụng
  • Các núi đá thuộc dạng không có rừng hay cây

Phân loại đất ở Việt Nam dựa vào căn cứ như thế nào?

các loại đất ở việt nam

Với trường hợp có giấy thể hiện được quyền sử dụng đất

Theo quy định của luật đất đai thuộc năm 2013, điều 11 thì để xác định được loại đất cần được dựa vào các loại giấy tờ cần có sau đây:

  • Giấy chứng minh về quyền được sử dụng đất, cùng với giấy xác nhận về quyền sở hữu các loại tài sản khác đực gắn với mảnh đất.
  • Giấy chứng minh về quyền được sử dụng đất đã được nhà nước quy định ở các điều luật như: điều 1, điều 2, điều 3, hay điều 100. Đây là đối với các trường hợp hiện vẫn chưa có giấy chứng minh về quyền sử dụng đất.
  • Các quyết định về cho thuê đất, về việc bàn giao đất, hay việc cho phép đất được chuyển mục đích để sử dụng của các cơ quan nhà nước đang có thẩm quyền. Đây là đối với các trường hợp hiện vẫn chưa có giấy chứng minh về quyền sử dụng đất.

Với trường hợp không có giấy thể hiện được quyền sử dụng đất

Việc xác định được các loại đất trong trường hợp này, cụ thể được thể hiện như sau:

  • Không thực hiện một cách trái phép về chuyển mục đích sử dụng đất đai, hay không lấn chiếm sử dụng đất của người sử dụng. Thì hiện trạng đất đang được sử dụng chính là căn cứ để xác định loại đất.
  • Và trường hợp ngược lại, khi mà chuyển trái phép mục đích sử dụng đất, hay lấn chiếm đất sử dụng thì để xác định được loại đất cần căn cứ vào vấn đề nguồn gốc của đất, hay quá trình sử dụng, cũng như quản lý mảnh đất đó.
  • Với trường hợp mà nhà nước quyết định bàn giao đất, cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng, cũng như việc cho thuê đất. Lúc bấy giờ, các quy hoạch về xây dựng, quy hoạch về việc sử dụng đất, hay quy hoạch dạng đô thị, quy hoạch đất nông thôn,..đã được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước đã và đang có thẩm quyền.
  • Đối với trường hợp đất được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Để phân loại được dạng đất cần dựa vào các căn cứ sau:
  • Tách thửa sử dụng đất, cũng như xác định được thửa đất đó sử dụng vào mục đích gì. Đối với trường hợp đã xác định được về ranh giới sử dụng đất.
  • Mảnh đất có giá cao nhất trong bảng giá về đất chính là căn cứ để xác định loại đất trong trường hợp không xác định được về ranh giới sử dụng đất.
  • Còn đối với các trường hợp dạng nhà chung cư thì phần diện tích để xây dựng căn hộ chung cư chính là căn cứ để xác định mục đích sử dụng mảnh đất đó.

Luật đất đai nghiêm cấm các hành vi nào?

các loại đất ở việt nam

Các hành vi bị nghiêm cấm trong luật đất đai được thể hiện ở điều thứ 12. Cụ thể:

  • Chiếm, hủy hoại, hay lấn đất
  • Vi phạm vào kế hoạch, hay quy hoạch đã được thực hiện công bố
  • Khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất không thực hiện đúng theo quy định
  • Vượt hạn mức về chuyển quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hay hộ gia đình trong luật quy định của nhà nước.
  • Không đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền về việc thực hiện các giao dịch, cũng như sử dụng đất.
  • Không thực hiện một cách đầy đủ, thậm chí là không thực hiện các điều luật về tài chính khi sử dụng đất theo quy định của nhà nước.
  • Làm trái các quy định về đất đai bằng cách lợi dụng các quyền hạn, cũng như chức vụ.
  • Theo quy định của pháp luật, nhưng không cung cấp đủ các thông tin đã được quy định về đất đai.

Lời kết

Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến cho bạn những thông tin vô cùng bổ ích của các loại đất ở Việt Nam. Cụ thể như việc dựa vào căn cứ nào để phân loại các loại đất đó, hay quyền, cũng như nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Hy vọng, qua những chia sẻ trên bạn có thể hiểu rõ hơn về đất đai tại Việt Nam, cũng như sẽ chủ động hơn khi gặp phải những vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

TIN TỨC MỚI NHẤT